管理オペレーション

不動産経営分析・運営シナリオの提案

不動産投資は個別性が極めて高く、系統立てた適正な運営シナリオを描くことが重要成功要因となります。当社は物件のエリアやスペックにより、定量的なデータを適正に採取し経営分析をおこない需給バランスを見極め、運営シナリオを描き、ベストプラクティスを提案します。

• 管理サービス特徴

賃貸借条件の提案・修繕、標準設備等のご相談

運営シナリオや競合分析をもとに、エリアで優位にたてる賃貸借条件、必要な修繕と設備導入等の提案をいたします。

オリジナルサイト・3D内見・バーチャルステージング

プロカメラマンによる3D撮影を行い、より多くの入居希望者様へ物件の魅力を最大限に引き出す「3D内見」や、モデルルームの臨場感を引き出す「家具のバーチャルステージング」を制作し、物件のオリジナルサイトの制作をいたします。

• 物件オリジナルサイト制作
• 3Dオウチデ内見コンテンツ

入居者様の募集活動

物件の魅力を最大限に引き出し、仲介業者6000社へ物件情報を発信してリーシングを強くします。そして物件確認から内見予約の手配までシステム一括管理と営業活動により内見機会を漏れなく活かします。

• 空室一覧
• 物件予約システム
• 内見予約システム

申込受付・審査・ご契約手続き

WEB上で申込受付を行い、自動不備機能で迅速に入居者の必要情報を把握し、当社審査及び保証会社審査をスピーディーに実施してご契約手続きを完了させます。

• 申込受付システム

入居中（修繕対応・清掃保守）

入居期間中の各種お問合せや設備トラブル、漏水トラブル、騒音トラブル等に24時間365日対応。修繕業者の手配・お見積り取得・工事完了報告まですべてサポートいたします。建物の美観を維持するために、定期巡回清掃保守サービス（別途契約要）も提供しておりますのでぜひご利用ください。

• 入居中のトラブル24時間サポート
• 入居時のマナー
• 故障かな？と思う前に
• 定期巡回清掃保守

家賃集金・送金・督促

入居者様から家賃を集金し、毎月15日（※1）に送金をおこない、家賃明細は「OWNER’S_App（アプリ）」から電子報告をいたします。また、滞納者には保証会社の代位弁済請求、督促通知で督促業務まですべてトータルでサポートいたします。

• OWNER’S_App家賃明細電子報告
  修繕連絡電子報告

更新・解約（退去）

更新時には更新契約案内・更新契約書作成・火災保険手続き案内を行い、お部屋解約の場合は退去立会・入居者負担額の決定・原状回復工事の手配・敷金精算業務を行います。

• 家賃の支払い・更新について
• 解約・敷金精算について